Incluye índice

1. Rasgos históricos sobresalientes en la propiedad horizontal ; 2. Ley aplicable, definición y naturaleza jurídica la propiedad horizontal ; 3. Supuestos material y formales de la propiedad horizontal ; 4. Supuestos material y formales de la propiedad horizontal bienes independientes ; 5. Bienes comunes ; 6. El reglamento de propiedad horizontal ; 7. Del coeficiente de copropiedad y de la contribución a las expensas comunes ; 8. La persona jurídica y los órganos de gobierno de la propiedad horizontal ; 9. Unidades inmobiliarias cerradas ; 10. La solución de conflictos en la ley de propiedad horizontal ; 11. La extinción de la propiedad horizontal y la reconstrucción del edificio o conjunto ; 12. Régimen de transición de las leyes anteriores a la ley actual

La propiedad horizontal nació de un hecho social indiscutible: La necesidad de edificaciones para lograr el ordenamiento de la propiedad urbana, tanto para la vida de la persona y familia, como para el desarrollo de actividades fundamentales, como el comercio y la industria. Este sentir se concretó a finales de la década de los cuarenta, cuando el tristemente célebre 9 de abril de 1.948 dejó semidestruida la capital, hecho que obligó al Gobierno del Doctor Mariano Ospina Pérez a expedir, en uso de facultades extraordinarias, el Decreto Legislativo 1286, esperando que incentivara la recuperación física de la ciudad. Irrumpió también en nuestro ordenamiento jurídico la Ley 182 de 1948 la cual constituye uno de los más importantes aciertos legislativos colombianos. Basándose en el proyecto 1286 y con mucha precisión -hay que reconocerlo- delineó la naturaleza jurídica de la propiedad horizontal como una institución sui generis de carácter complejo en la que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los demás bienes comunes.En los primeros años de vigencia, tales ordenamientos no tuvieron trascendencia en el orden práctico, quizá por respeto al arraigado principio de la unidad de dominio del Código Civil. No obstante, poco a poco la propiedad horizontal fue cobrando fuerza dentro del territorio colombiano, en especial en las grandes y medianas ciudades, las cuales día a día reclamaron la existencia de más edificaciones, evitando así un desbordamiento inconveniente de sus perímetros urbanos.No son pocos los motivos que explican este fenómeno, como la escasez de tierras y su progresivo encarecimiento, la necesidad de seguridad que reclaman los habitantes de nuestras ciudades, y también la ventaja que reportan a los ocupantes de edificios y conjuntos el contar con un sistema de administración que les represente comodidad y economía. En el ámbito comercial las razones alcanzan esferas más amplias, como el beneficio de concentrar en un mismo espacio diferente tipo de negocios, con el incremento potencial en ventas que ello significa